今日焦点！地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点

地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点

北京 - 近期，房地产市场政策端动作频频，从支持居民购房到保障房建设，一系列措施密集出台，引发市场广泛关注。对此，华创证券首席宏观分析师张瑜进行了深入分析，并提出四大核心关注点，为业界解读政策风向。

政策密集出台 旨在化解市场难题

张瑜指出，近期地产政策密集出台，主要针对当前房地产市场面临的两个关键难题：一是居民购房意愿低迷，二是地方政府债务压力较大。

为激活居民购房需求，各地纷纷出台调整限购限贷政策，降低房贷利率等措施。同时，为缓解地方政府债务压力，多地试点保障性住房收购以及土地储备新模式。

四大关注点透视政策走向

张瑜认为，后续地产政策的落地见效，需要重点关注以下四个方面：

1.化债与收储如何平衡？

地方政府在化解债务风险和保障性住房建设之间如何平衡，是政策落实的一大关键。一方面，化债任务紧迫，要求地方政府控制支出；另一方面，保障性住房建设需要一定资金投入。如何在这两者之间找到平衡点，考验着地方政府的智慧。

2.保障房收购如何落地？

保障性住房收购涉及新房收购和二手房收购两种模式。新房收购有利于支持房企，但可能加剧市场供需矛盾；二手房收购则能缓解市场压力，但对财政支出压力较大。如何选择合适的收购模式，需要综合考虑各方因素。

3.项目收支平衡如何实现？

保障性住房项目建设需要资金投入，但租金收入往往有限，如何实现项目收支平衡是关键。需要探索多元化融资模式，并加强成本管控，提高项目运营效率。

4.居民购房预期如何扭转？

居民购房意愿低迷，是制约房地产市场回暖的重要因素。需要通过政策手段，增强居民购房信心，扭转观望情绪。例如，加大对刚需购房者的支持力度，提供税收优惠等政策。

张瑜强调，房地产市场长期健康发展，需要坚持“房住不炒”原则，构建长效机制，促进供需平衡。同时，也要关注政策的精准性和可持续性，避免过度刺激市场。

业界人士普遍认为，张瑜的分析深入浅出，对当前房地产市场形势和政策走向具有较强的研判价值。她的观点为业界了解政策风向、把握市场脉络提供了重要参考。

Pimco重磅预测：日本央行今年将加息两次 日债收益率料升至1.25%

北京，2024年6月14日讯 据路透社报道，全球知名资产管理公司Pimco今日发布研报，预计日本央行今年将再加息两次，分别在7月和12月或明年1月，将政策利率提高至0.5%。Pimco日本和亚太投资组合管理联席主管Tomoya Masanao表示，此举将有助于提振日本国债收益率，并吸引投资者重返日本债券市场。

**Masanao指出，**日本央行长期维持超宽松货币政策导致日本国债收益率持续低迷，甚至出现负收益率，这对于日本养老金和其他固定收益投资者来说并非利好。他认为，日本央行需要逐步调整货币政策，使日本国债收益率回归到更合理的水平。

**Masanao预计，**到2024年底，日本5年期国债收益率将升至0.9%左右，10年期收益率将升至1.25%左右。他表示，这将为投资者创造良好的投资机会，特别是对于那些寻求稳定收益的投资者而言。

Pimco的预测与近期市场预期一致。 多家机构分析师认为，日本央行在今年下半年加息的可能性很高，主要原因是日本国内通胀压力上升以及美联储加息步伐加快。

**如果日本央行真的加息两次，**将对日本经济和金融市场产生重大影响。具体而言，可能会导致以下后果：

• **日本国债收益率上升：**日本国债收益率上升将使日本政府的借贷成本增加，但同时也可能吸引更多投资者买入日本国债，从而缓解日本政府的债务压力。
• **日元升值：**日元利率上升通常会导致日元升值。日元升值将有利于进口商，但不利于出口商。
• **股市波动：**日本股市可能会出现短期波动，但长期来看，股市的走势仍将取决于日本经济的基本面。

**总体而言，**Pimco预计日本央行加息将对日本经济和金融市场带来积极影响。投资者应密切关注日本央行的货币政策动向，并审慎评估其投资策略。

以下是一些可能影响日本央行未来货币政策的因素：

• **日本国内通胀形势：**如果日本国内通胀继续上升，日本央行加息的可能性将增加。
• **美国货币政策：**如果美联储继续加快加息步伐，日本央行可能会跟随加息。
• **日本经济增长情况：**如果日本经济增长放缓，日本央行可能会推迟加息步伐。

投资者应密切关注上述因素，审慎判断日本央行未来货币政策的走向。